房貸審批不通過退首付嗎 需要分清什么原因導致的

2019-10-09 17:47:41

在購買住房時很多用戶都會辦理貸款,如果在辦理的過程中被銀行拒絕,這時繳納的首付款會退嗎?你在平時有沒有遇到這樣的問題呢?下面小編就給大家具體的說說,讓你在購買住房時多加的注意。

房貸審批不通過是否退首付需要看什么原因導致的,如果是開發商的原因導致貸款不能辦理,這時開發商需要承擔違約責任,這時首付款是可以退的,至于退回的方式需要看雙方合同中是怎么約定的。

房貸審批不通過如果借款人的原因導致的,這時首付款能否退也需要看合同是怎么規定的。一般在退款時需要借款人支出一定的違約金,至于違約金的多少需要看合同中是怎么規定的。

其實借款人在購買住房時,最好約定貸款辦理不下來可退款,這樣可以減少自己的損失。或者在購買住房前咨詢銀行自己是否具備辦理貸款的條件,如果不具備,這時要謹慎購買住房。

借款人不滿足銀行借款條件是經常見到的原因,一般由征信不良和還款能力不足造成。如果是個人征信不良造成的,這種情況是無法更改的,因為征信任何人都沒有權利更改,所以,在平時讓自己征信保持良好很重要。

一般當個人征信報告最近2年出現連續三次逾期且累積6次逾期時,銀行會拒絕用戶辦理房貸,就算申請也不會通過。在申請房貸之前用戶可以查詢個人征信,確認個人征信不良的具體情況。

如果是個人還款能力不足被銀行拒貸,這時可以增加擔保人或者提交其它方面的財力證明。銀行在個人重新提交資料后會進行審核,這時通過的幾率會增加,通過以后銀行就會準備放款。

辦理房貸時借款人最好能夠提前評估自己的還款能力,后期能不能按時還款,有沒有重要的支出。如果后期出現逾期還款則會產生罰息,長時間不還銀行會進行催收,而且還會影響個人征信。

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